亚太区写字楼跨境投资走高

　　本报讯私人房地产咨询服务公司高纬环球发布的最新亚太区投资市场报告称，2014年第二季度亚太区写字楼交易表现优异，环比增长12%。约40%的交易由外资驱动，总额达到62亿美元，创全球金融危机爆发以来亚太区的最高纪录。其中，澳大利亚市场出现了将近50%约31亿美元的写字楼跨国交易，其中60%是投资资金，包括私募基金、养老基金以及不动产投资信托。

　　统计显示，二季度亚太区写字楼物业交易总额达157亿美元，很多核心市场纷纷出现写字楼资产抢购热潮。门户城市悉尼、墨尔本拉动了澳大利亚的写字楼交易市场，投资额在该季度达到历史峰值。“亚太区年初交易资金流滞缓，相比之下第二季度写字楼交易表现显著提高。”高纬环球亚太区研究部董事总经理西格瑞德·扎尔西塔（SigridZialcita）表示，写字楼在亚太区某些市场有一定改善，租金有望随租赁活动的增多而上涨。

　　高纬环球的数据显示，第二季度亚太区写字楼交易以总价值65亿美元完美收官。截至第二季度，总交易额相当于2013年销售额的70%。

　　扎尔西塔进一步表示：“尽管可能预见到收益会缩水，但门户市场的核心资产项目因其可提供安全港保障、稳定的收入流而颇具诱惑力，仍受到外资，尤其是养老基金和保险公司的觊觎。他们为防止通货膨胀而进行投资的行为随着欧美经济活动日益活跃将愈演愈烈。”

　　亚太区写字楼资产投资数据令人兴奋，但交易量仍低于去年同期。2014年第二季度，亚太区总投资量仅为853亿美元，与去年同期相比减少35.6%。“虽然政策性引导使得亚太区市场出现分歧，但是很多核心市场已经明显活跃起来。”高纬环球亚太区资本市场部执行董事总经理约翰·斯蒂森（JohnStinson）表示，“本季度仍有大笔‘干火药’投入到某些市场的私募基金领域，比如韩国。澳大利亚市场预计在今年也会有所突破。”（李高超）