法国房产中介：中国买家爱投资高端物业 喜欢砍价

中国日报网3月17日电（信莲）据《欧洲时报》报道，3月15日上午十点半，中国第十二届全国人大三次会议闭幕。国务院总理李克强在人民大会堂金色大厅与中外记者见面并回答记者提问有关“中国人海外购房热”的问题时表示，没有确切消息证实大量中国人到海外购房且成了某些热点城市的最大购买者。

记者会准时开始后，《金融时报》的记者向李克强提了第一个问题：“去年中国的房地产市场一直在下滑，所以很多中国人都到海外去买房子。现在中国公民已经是纽约、悉尼、伦敦等地最大的海外顾客群体了，当地房价随之被明显抬高。也有一些人开始质疑，从中国涌入当地市场资金的合法性。请问总理，中国政府会担心由此引发海外市场的强烈反应吗？”

李克强对此回应说：“中国正在逐步推进人民币资本项下的可兑换，这本身也表明在推进资本市场的开放。但是你说有大量的中国人到海外购房，而且成了某些热点城市的最大购买者，这个可能还要做评估，我没有这方面确切的消息。”

明星在巴黎置业

根据此前中国媒体报道，目前中国个人买家投资法国房地产的情况确实存在，比如明星孙红雷、刘烨、钟楚红等都在巴黎置业，还有曾经一度被媒体高度关注的薄熙来案中出现的尼斯别墅都是中国人投资法国房地产的案例。但正如李克强所言，中国投资者确实并非法国房地产市场最大的外国买家。

中国买家“爱砍价”

玛丽是一位巴黎16区房地产中介，她所代理的房源都是巴黎超过100万欧元的豪宅。她的工作语言以英语为主，在接受采访时对《欧洲时报》表示，“我一半以上的客户都是外国人，他们来自俄罗斯、中东、英国、美国、以及中国。目前，中国客人还不是我最大的客户源。但我相信，来巴黎购房的中国买家的目标肯定是高端房地产市场。”

中东富豪“有钱任性”

她分析说，这些外国买家中，“中东的富豪往往只买最贵的，经常要求自己的房子是整幢楼里面积最大的”，可谓有钱又任性；“这些年的俄罗斯客人比以前少”；英美客人的投资最为“理性”，也最为“挑剔”；偶尔也有法国富豪买家前来看房，但往往“只看不买”；而中国客人“喜欢砍价，只要价格合适就会出手”。

玛丽还对《欧洲时报》说，购买豪宅的中国人“往往都不是长期居住在法国的中国移民。他们买了房子后也并不经常居住，只是在来巴黎度假时才会住”。

法国无法投资购房移民

目前中国普通投资者在法国购房的热情并不高，其中最为重要的一个原因就是：法国并非投资移民国家，单纯购房并不能实现移民法国的目的。而中国投资客到海外置业，主要目的还是移民。此外，巴黎的房地产市场已经相当成熟，通过短线“炒房”实现资产增值的目的很难达到。

法国投资遇好时机

当然，不能仅仅以此就否认法国房地产的价值：可通过地产增值、出租回报和汇率变动三种方式实现回报。今年3月初，人民币兑欧元破“七”之后，中国人投资法国房地产可谓恰逢其时。

法国房地产市场当前的情况是：截至2015年，法国房价连续跌了三年，2012年每平方米平均跌了1.9%，2013年跌了1.8%，2014年跌了2.8%，2015年初跌到每平方米2496欧元。但是巴黎市的平均房价水平，尤其是所谓“富人区”的房价水平远远超出法国房价的平均值，最高可达每平方米上万欧元。法国房价今年应会继续下跌，但据今年初法国最大的房地产中介集团21世纪集团预测，2015年法国房价的跌幅不会超过3%。

（编辑：刘梦阳）