法国不动产购买力15年间显著下跌 两极分化严重

　　中国网12月9日讯 据法国《费加罗报》网站12月8日报道，法国国民不动产购买力自1999年以来经历了“自由落体式”下跌，巴黎、里昂、尼斯等城市居民的不动产购买力已跌至1999年的一半。

　　法国总理曼努埃尔·瓦尔斯周一早晨出席了法国不动产经纪人及销售代理人联合会（Fnaim）的一次代表大会。或许他该为如今的不动产市场现状多加关注和思考了。Fnaim最近的一项研究显示，在巴黎、里昂、尼斯等大城市中，同样的预算下（已考虑通货膨胀因素，后同）法国人能买到的房屋面积几乎已降至1999年的一半。Fnaim选取的参照费用（23万欧元）对于一个巴黎人来说或许不算什么，但这一数字已远远超过了法国的平均房屋交易价格20.68万欧元。

　　15年前，23万欧元在巴黎可以买到一套57平米的住房，而如今只能买到一套27平米的住房。在尼斯，23万欧元能买到的住房面积从1999年的111平米跌至如今的59平米。里昂也是一样，1999年23万欧元可以买到一套137平米的住房，而如今只能买到70平米。

　　或许有人会提出反对意见，认为在房价上涨的同时法国人的工资也同样上涨了。但是，人们工资增长的速度远远赶不上大城市房价增长的速度。在15年间，法国最低工资水平仅上涨53%，而巴黎石料价格在此期间飙升了165%，里昂上涨了151%，尼斯上涨了142%。这又该如何解释呢？

　　Fnaim联合会主席让-弗朗索瓦·布特（Jean-Fran ois Buet）对此进行了解释：“石料价格攀升主要是由两方面因素引起的：一方面是由于15年来法国的房屋贷款利率大幅度下跌，从6.40%跌至如今的2.85%；另一方面则是由于贷款期限不断延长，如今已延长至17.5年。”不过，石料价格飞涨并不具有全国性影响，仅触及了部分大城市。

　　两极分化现象严重

　　与其他领域一样，法国大城市和其他城市房地产市场的两极分化现象也十分严重。即使不考虑乡村地区，法国中型城市与大城市间的差距也不容小视。同样是23万欧元，我们如今可以在米卢斯市（Mulhouse）买到一间152平米的住房，和1999年的157平米相差无几。在讷韦尔市（Nevers），人们的购买力的确在15年间有所下降，但并不夸张：从1999年的223平米降至2014年的206平米。

　　事实上，法国房价的两极分化自2008年经济危机起就已经十分明显。自那时起，巴黎、尼斯、里昂等大城市的购买力就在逐年下跌，尽管跌幅并不显著，而石料价格却仍在缓慢攀升。与此相对的是，中型城市的不动产购买力却在最近五年期间经历小幅回升。例如，讷韦尔市的房价从2008年的159平米/23万欧元回升至206平米/23万欧元，而米卢斯市也从128平米回升至152平米。布特主席补充称：“法国不动产业的两极化现象也存在于大城市及其市郊。例如，南特和波尔多市区内的房价在不断攀升，而市郊的房价却在俯冲式下跌。”（实习编译：闫心悦）