“从市场表现来看，70个城市大体能分为三类。”毛大庆说。一类是像北上广深和一些非常明显的全国性、地区性的核心地区，例如：青岛、杭州、成都等地，虽然均属二线城市，但其地域性、资源性优势使其房地产市场展现着一线城市的状态。虽然属于重点调控地区，但由于需求较大，住房消费持续、明显较为强劲。
第二种情况的城市多处黄河以北。在过去两年中，这些城市并不是调控重点城市，因此，在供地与住房供应量均大幅上升的背景下，需求却跟不上，因此整体市场显得较为迟缓。
第三种情况多属南方城市，如东莞、佛山等地，呈现供需稳定状态。一方面由于经济结构的不同，居民收入较高，民营经济较北方活跃发达很多，典型的藏富于民，这些城市与北方同规模城市比，房地产市场活跃度高很多、自我修复能力强。
“通过近两次普查数据可以看出，人口的移动趋势这十年主要是人口急剧向沿海发达城市、资源集中型城市集聚。”厦门大学宏观经济研究中心主任、经济学院副院长李文溥指出，福建、广东等地由于多为劳动密集型企业，是我国流动人口较多的省份。以福建为例，过去十年，福州与厦门两大城市是人口增长最快的地区，这两地的人口的绝对数量和相对比重都出现了迅速上涨，这说明人口向百万人尤其是向数百万人的地方集聚。而福州的五区八县之中，五区上涨88万，八县反而下降8万，这说明了在大城市之中也是向城市中心区集聚。“这也能说明供需不平衡的原因所在，因为人们的流向是一样的，而地方就那么大。”
事实上，房企回归一线也表现出了市场的动向。2012年下半年，早先布局三四线城市的房企近期纷纷转向，一些大型标杆房企毅然重返一线城市积极拿地，北上广深再次成为房企争夺焦点。
房地产市场一方面是人的集聚，而另一方面则是钱的集聚。在记者采访中发现，虽然杭州楼市库存仍在高位运行，但绝大多数是大户型。
与其他城市不同，杭州楼市大户型充斥似乎是传统。许多看房者无奈地表示，杭州有钱人太多了，即使大户型占比在一半以上，也不怕卖不出去。更为关键的是，作为发达地区，浙江各地的有钱人纷纷往杭州集聚，这也使得大户型、高房价的传统得以延续。(本版稿件由记者高伟、梁倩、魏宗凯、王政、魏彪；实习生周文其采写)
（来源：经济参考报 编辑：欧叶）
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