“扎堆热”制造局部楼市非理性繁荣
“北京2012年全年商品房成交面积比2011年上涨60%。”中国房地产学会副会长陈国强在接受《经济参考报》记者采访时表示，由于北京、上海等特大型城市拥有众多优质资源，因此，高级人才、高管、怀揣梦想的年轻人便不断涌入。
陈国强说，除非北京将其资源慢慢分散出去，或者很多人认为北京生存成本过高，生活压力过大，才会出现许多人离开北京的情况。但是，需要对自己的工作、职业重新做选择，重新再去适应，很多人难以做到这点。因此，类似于北京等特大城市的吸引力仍然会有增无减。“而房价高企也正是因为它具有如此大的吸引力。但这样的城市在中国并不多，这也是造成我国房地产市场分布不均的根本原因。”
业内人士分析认为，正是由于“人扎堆”和购房资金聚集的不均衡，制造了部分城市楼市的非理性繁荣。
“事实上，在全国范围内，虽然有600多个城市，但房地产市场活跃度较高的城市大约仅有70个。”万科集团执行副总裁毛大庆在接受《经济参考报》记者专访时表示，我国一些城市人口多年不增长或者负增长，成交量、价低，而且几乎不会换手，价格长时间段内也不会有较大波动，因此这些城市并不能看作真正的完整的房地产市场。
毛大庆表示，这70个城市的特征在于人均G D P大都超过了4000美元，比较有活力，城市自有人口、导入人口较多，移民、消费均较为活跃。
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