金融时报：亚洲富人抢购伦敦房地产
参考消息网10月10日报道“以出租为目的购买住房”的原则是：购买自己熟悉的、离家近的住房。最近，一批投资者（主要是中国人）无视这条金科玉律，聚集到香港文华东方酒店，其中45人在当天签订合同，购买了6000英里以外、位于伦敦东区斯特拉特福的公寓。
英国《金融时报》网站10月10日报道指出，这些投资者购买的公寓所属楼盘由191套位于河滨的公寓组成，1套一室公寓售价为28万英镑（约合273万元人民币）起。该项目预定于2016年完工，优势在于临近韦斯特菲尔德-斯特拉特福城购物中心，以及拥有便利的公共交通。
负责营销Capital Towers楼盘的弗雷泽房地产经纪公司董事总经理罗伯特·弗雷泽表示，在伦敦的房子中，亚洲（尤其是华人）买家感兴趣的正是这种。弗雷泽补充称，是否方便去往伦敦西区、以及几所大学，也是中国买家通常会考虑的两个问题。
弗雷泽表示：“斯特拉特福的入门级楼盘最近销售火爆。亚洲买家认为伦敦是金融避风港，并且伦敦的房产与香港本地的房产相比明显更划算。”自2009年以来，弗雷泽公司已累计向亚洲市场售出3000套伦敦的房产。
报道称，伦敦许多新楼盘如今都将亚洲视为首选市场。通过大量预售，亚洲买家实际上为英国本土房地产项目提供了融资——如果没有亚洲买家，这些项目根本就无法启动。
莱坊房地产经纪公司的汤姆·朗德尔表示：“之所以出现这种海外销售的状况，完全是因为银行已停止放贷，而英国的买家无法获得抵押贷款，与此同时，亚洲房地产市场却仍在蓬勃发展。”
报道指出，亚洲房价的不断飙升、以及本国政府为打击投机而出台的各种平抑房价举措（包括提高印花税和限制贷款），增加了海外投资的吸引力。第一太平戴维斯（控股）有限公司表示，自2005年以来，香港房价已累计上涨150%。
与英国投资者相比，亚洲买家还享有汇率优势。第一太平戴维斯的研究估算出，与2007年英镑汇率处于峰值时相比，如今伦敦中部房产折合成人民币的价格便宜了22%，尽管以英镑计价的伦敦房价在此期间累计上涨近28%。与6年前相比，如今伦敦房产折合成新加坡元的价格便宜了18.7%。
报道称，在广袤的“亚洲”市场内部，各国投资者的品味和文化需求有着很大的不同。第一太平戴维斯的数据显示，中国内地和香港买家倾向于购买面积较小的新公寓，他们购买的公寓平均面积为855平方英尺（约合79平方米）。
WA Ellis合伙人理查德·巴伯表示，“干净、极简风格”最能打动中国客户。开发商也要注意迷信心理。对这些客户而言，由医院改建的开发项目以及靠近墓地的开放项目不予考虑，因为与死亡沾边、不吉利。开发商还应该避免出现数字4。巴伯表示：“4在汉语中与‘死’谐音。一些开发商注意到这一点，改用A、B、C、D来表示楼层。”
报道指出，风水是另一个一些开发商正努力学习的领域。曼哈顿阁楼公司的首席执行官哈里·汉德尔斯曼聘请了一位风水大师，指导一些项目的开发。位于斯特拉特福德奥利匹克公园附近的42层高楼项目曼哈顿阁楼花园就是其中之一。
汉德尔斯曼表示：“我并不完全相信风水，但如果有数百万人相信这种东西，那么我认为迎合一下他们也无妨。”他在斯特拉特福开发的新楼盘在外墙上留有间隙，以促进旺气的流动。这种设计与香港许多建筑如出一辙。
