中国日报网11月23日电 据《南华早报》网站22日电，随着越来越多的中国民营企业进入住宅租赁市场，提供更多的共同空间公寓，北京时尚年轻人的选择变得越来越多。
长租公寓品牌“冠寓”位于北京酒仙桥，该项目投入了一整层楼作为“公共空间”，其中包括餐厅、厨房、食品储藏室、健身房，甚至还有泳池和乒乓球桌。公寓共有462间出租的房间，在推出不到一个月的时间，吸引了许多在附近上班的年轻工人， 现在入住率已超过60%。
该项目的经理的崔梅(音) 说“在北京的中心地区租赁整栋楼是很困难的，因此相对很少的房地产公司能提供这样的服务。”
新派公寓创始人王戈宏认为，共享租赁空间模式的一个主要缺点是它很难提供一致服务、培养社区意识和打造品牌效应。为了应对这一难题，冠寓项目将租房品质提高到长租公寓的水准，运营商计划收取比邻近同类居住区租金多15%到20%，即范围会在15平方米的房子租金4190元/月和25平方米房子租金为6990元/月之间。
为提高租赁者兴趣，“冠寓”提供特别优惠，如你提前支付六个半月租金，会享受1个半月的免租期；或者提前支付12个月的租金，将享受3个月的免租期。
“冠寓”的崔梅(音)说，因为这里的许多住户是年轻和时尚行业的人，生活在这样一个时髦的地方，他们不介意多花钱。
“冠寓”将长期租赁、住宅、零售和办公作为其未来的四大业务支柱。十月底，在中国14个城市开设了15000套公寓，目标是计划到2020年实现年租金收入20亿元。
然而，提供长期租赁概念的运营商，如“冠寓”将面临一个主要挑战是如何保在持成本和收益之间找到平衡点，以持续实现利润。
行业观察人士说，“虽然一线城市市区的空间租赁费只会持续上涨，但租金不可能以同样的速度继续提高，因为这会吓跑租户。” 中原地产创始人施永青认为，这样的项目很难经营，因为北京和上海的租金收益率不到2%。新项目短期内实现盈利是非常困难的。
（编辑：党超峰 译者：姚迪）
