印度首都新德里人口已经达到2500万，人口拥挤导致房价高企。图为新德里的卫星城古尔冈的繁忙景象。人民视觉
“2008年还是300万卢比（约合人民币30万元）的房子，现在是5000万卢比，你说该买不该买？”房产中介曼加帕晃着5个手指头。见记者半信半疑，他索性站起身来，开始对着墙上的地图指点江山：“这是老德里，基本上是贫民窟，没法改造。往南是新德里，一套房得上千万，谁买得起？只能再往南，就是我们这儿，古尔冈，新德里的卫星城，有钱人都在这投资，回报绝对高。”
曼加帕说的没错，据印度《经济时报》近日报道，海外私募基金今年已向印度房市注资10亿美元，通过合资公司、代理机构等模式参与到新一轮印度炒房热潮中。在《经济时报》的文章中，“政治愿景”被认为是吸引外资投入印度房市的首要动因。
莫迪政府上台以来，多次强调“建房子给所有人”。在日前印度政府公布的年度预算中，相关房地产项目的投资约为7000万美元，而且印度主营房地产贷款项目的HDFC银行首期2500万美元融资业已到位。这种罕见的高效吸引了世界投资者，正如《经济时报》的描绘，“此前对印度房地产项目退避三舍的海外投资者再次被吸引，他们想看看莫迪如何实现‘建房子给所有人’。”
“建房子给所有人？那只是政治家拉选票的办法，没人会相信。”曼加帕对本报记者说。在联合国最新公布的世界大城市人口排行榜上，新德里以2500万人口位居第二。不过新德里有230万人住在贫民窟，月收入不超过1000元人民币，另外还有近1500万人月收入在3000元人民币左右，这些印度定义的中产阶层是很难买到房的，更别说还有近10万游荡于街头、露宿在桥下的乞丐。
30岁的普拉迪普现在有3份工作，自营的水果摊、替人开车和帮朋友处理文件，他有1个孩子，但两个妹妹还没出嫁，再加上父母，一家7口人租住在新德里西郊，租金每月1000多人民币。说到买房，普拉迪普直摇头，“我们买房的希望可能还不如那些住在贫民窟的人，他们虽然穷，但脚下哪怕几平方米的土地也是价值千金，一旦开发商征用，他们就发财了，至少回到家乡盖几栋楼都不成问题。”
上有豪拥千百万元豪宅的富翁，下有脚踏黄金宝地的“贫民”，唯有超过城市人口60%的印度中产阶层，难以奢望拥有或改善自己的住房。住房贷款是很多国家解决购房者资金不足的主要途径，但这对普通印度人来讲并不现实，高达15%的房贷利率，10至15年还清的惯例，都令普通购房者敬而远之。在解决“夹心层”购房难问题上，印度政府已做出不少努力，比如规定住宅项目开发商必须预留20%的房源提供给中低收入者。同时世界银行也曾专门向印度拨款上亿美元帮助中低收入者买房。不过从执行层面看，印度式民主效率颇低，由于缺少财产及收入的确切指标，政府难以确认哪些人是真正的中低收入者，致使很多住宅项目空置了四五年都无法发放。
尽管如此，人口堪与中国比肩的印度依然刚需很大，这也是大多数人长期看好印度房市的主要原因。据国际房地产顾问公司戴德梁行分析，印度大量新一代高收入高学历人口仍在不断涌现，未来四五年，印度将新增200万信息技术从业者，仅这一行业的居民住房需求就达1亿平方米。另外，目前印度普通家庭的存款流向仍是住房，而且“有房才结婚”观念在印度人当中十分牢固。在实际男女比例约为10∶8的情况下，印度男人无疑要更努力地先买房才能娶到媳妇。
像孟买、新德里、加尔各达等一线城市的房价已跟世界水平看齐（孟买城区均价约合每平方米6万至8万元人民币），班加罗尔、海德拉巴等新兴城市的房价每平方米也在2万元人民币左右。
“现在仍是投资房产的好时机，投资者只需要知道是否能得到高额回报就行，随着城市发展，印度房价上涨仍是肯定的，所以现在入手正是好时候。”曼加帕说。
（本报新德里8月4日电 邹松）
