新加坡4年7次调控房价 外国买家多缴15%印花税

措施不断

努力提供组屋

新加坡国立大学房地产研究院的研究显示，自2008年国际金融危机爆发以来，各国采取了刺激政策，新加坡房价大幅上升。彭博社14日称，新加坡住宅价格攀升至历史最高，过去3年，房价翻了一倍。新加坡政府公布的数据显示，新加坡房价连续四年上升，2012年上涨了2.8%。据新加坡当地媒体报道，在去年第四季度，新加坡私宅价格指数上升1.8%至211.9点，创下历史新高。

德意志银行14日的研究报告称，“新加坡政府最新采取的严厉措施，将对投资需求产生显著的‘降温’作用，住宅开发商将看到房价最大的修正”。

新加坡副总理尚达曼在11日的新闻发布会上表示，现在必须采取新一轮的措施，监测目前的市场趋势，避免房价下跌时所带来的更严重的价格修正。新加坡房地产市场繁荣，反映了新加坡非常低的利率环境和持续的收入增长。

新加坡住房房地产市场分为两块：一块是私人住宅市场，价格由市场供求决定；另一块是政府公共住房项目，居民根据收入水平可以申请购买价格较低的组屋。新加坡组屋条件良好，超过八成的人口居住在组屋。

新加坡《联合早报》14日分析称，政府此次降温目标之一在组屋市场。组屋转售价格的波动过大，对个人和家庭的影响不能被忽视，尤其是对准备成家者的冲击。同时，新加坡政府今年计划建至少2.3万套新组屋，希望对涉及大多数人利益的公共住房市场做出纠正，把组屋政策拉回正轨。

抑制投资

健全房产市场

自2009年以来，新加坡政府已经实行了6轮房地产“降温”措施。这些措施包括对房贷和开发商贷款进行限制，对外国人和企业购买房产征收额外的税收等。分析认为，上一轮措施主要是收紧住宅贷款条例，效果已被市场的热情所稀释。

新加坡政府对房地产市场的控制可以说是毫不留情。在2012年新加坡房市越炒越热的情况下，一些银行甚至推出了长达50年的还贷期限，新加坡政府马上宣布第六轮降温措施，限定金融机构房贷年限不得超过35年。

邓永恒表示，亚洲国家的居民习惯将住房作为投资工具。实际上，住房具有消费和投资两种属性。住房建筑本身和其他耐用品一样会折旧，问题在于土地供应有限，随着地价的波动，人们对住房形成了炒作心理。

（来源：人民网  编辑：王琦琛）